토지 땅 투자 장점 기초 방법 가이드 (ft. 시세 공시지가 실거래가 조회방법)

토지투자 땅투자의 장점 그리고 거래 기초 방법 가이드와 토지 시세와 공시지가 실거래가 조회방법에 대해서도 함께 알아봅니다. 토지투자는 장기거래시 많은 수익을 얻을 수 있는 훌륭한 투자 방법으로 인기가 많습니다.

다만 토지거래는 여러 규제와 세법들이 얽혀있기 때문에 미리 숙지해야할 사항들이 많아 주식이나 아파트 투자처럼 진입장벽이 낮지 않고 또한 어느정도의 투자금이 필요하기 때문에 쉬운 투자는 아니지만 그만큼 경쟁이 낮고 안전자산으로서 꾸준히 우상향한다는 장점이 있습니다.

 

토지투자 유형과 장점

토지 투자는 투자가치가 있다고 판단되는 특정 지역의 토지를 구매하여 가치 상승을 기대하는 투자방식으로 같은 부동산 투자이긴 하지만 주택이나 상업시설과 같은 건물 투자에 비해 유지 수선비용이 나가지 않으며 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 추구할 수 있습니다. 토지는 기본적으로 공급이 제한된 자원으로 인구 증가와 도시화에 따라 그 가치가 지속적으로 상승하는 경향이 있습니다.

 

■ 토지 유형

 

• 농업용 토지 : 농작물 재배 및 농업활동을 위한 토지 농지연금 등의 정책지원이 있을수 있음
• 주거용 토지 : 주택건설용 토지 주택수요에 따른 가치 상승 가능성
• 상업용 토지 : 상업시설 사무실 건설용 토지로 상업지역 발전에 따른 수익 기대 가능성
• 재개발 지역 토지 : 재개발 재건축 예정부지로 개발 후 가치상승 가능성

 

토지는 시간이 지나도 가치하락이 좀처럼 없으며 개발가능성의 토지는 시간이 지나면서 점차 시세가 상승하며 주거 상업 농업용 등 다양한 용도로 활용할수 있어 투자자가 원하는 방향으로 활용가능한 유연성이 있습니다.

토지는 부동산이긴 하지만 건물이나 아파트처럼 완성된 부동산이 아니라 개발 가능한 원석과도 같은 부동산이라고 할수 있습니다. 또한 토지 세금은 건물에 비해 상대적으로 낮으며 농지 사용시 추가 세금 혜택이 있습니다.

특히 인플레이션에 따른 가치 상승을 기대할수 있기 때문에 물가 상승에 따라 토지의 가치도 함께 상승하는 경향이 있으며 개발과 임대수익등을 통해 차익형이 아닌 지속적인 수익형 소득도 기대해볼수 있습니다.

 

■ 토지투자 장점

 

• 안정적 시세 : 토지는 시간이 지나도 가치가 하락하지 않는 경향이 있음
• 특정 지역 토지는 꾸준한 우상향 : 개발 가능성이 있는 토지는 시간이 지나면서 꾸준한 상승세
• 세금 혜택 : 건물에 비해 상대적으로 낮은 세금 농지 사용시 추가 세금 혜택
• 인플레이션 대비 : 인플레이션에 따른 가치상승 기대 가능
• 수익형 부동산 가능 : 개발과 임대소득을 통해 차익형이 아닌 수익형 소득 가능

 

토지 투자 기초 방법

토지투자의 방법은 여러가지가 있지만 가장 기초적인 분야는 시장조사를 통해 투자 지역의 개발 계획 인프라 확장 여부 인구 밀도 등을 조사하고 상권의 활성화 정도와 지역의 미래 발전 가능성을 고려해야 합니다.

또한 해당 지역의 시세를 파악하여 현재 가격이 적정한지 판단해야 하는데 이때 과거 거래 토지 가격 추이 등을 사례를 비교하는 것이 유용합니다.

토지 투자할때는 여러가지 기초적인 규제를 잘 알고 대응을 해야 합니다.

 

■ 토지 투자시 확인해야 하는 규제 및 제한지역

 

• 개발제한 구역 : 대표적으로 그린벨트입니다. 개발이 불가능하기 때문에 사전에 확인해야 합니다.
• 농업진흥 구역 : 농지로만 사용해야 합니다. 허가를 통해 전환이 가능하지만 절차가 복잡합니다.
• 도시계획 : 토지 목적과 방식이 규정되어 있기 때문에 본인 투자 용도에 맞는지 확인해야 합니다.
• 환경규제 : 개발하고자 할 경우 환경영향평가가 있을 수 있습니다. 경관 훼손시 개발 제한 될수 있습니다.
• 맹지 : 건축법상 도로가 없는 땅에는 건물을 지을수 없습니다.

 

이외에도 많은 사전 확인이 필요한 부분들이 많지만 우선적으로 이정도는 알아놓으셔야 합니다.

 

토지 땅 시세 조회 실거래가 확인방법

토지 시세의 경우 정부에서 발표하는 공시지가를 참고하여 대략적인 시세를 파악합니다. 특정 지역의 최근 거래 사례를 통해 시장 가격을 비교합니다. 일반 부동산 전문 사이트들을 통해 확인이 가능합니다.

공시지가의 경우 국토교통부 홈페이지에서 확인하실수 있으며 지방자치단체 홈페이지에서도 확인이 가능합니다.

실거래가의 경우 검색을 통한 부동산 전문 사이트에서 쉽게 확인하실 수 있으며 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서도 상세한 거래내역을 확인하실 수 있습니다.

 

이상으로 토지 땅 투자 장점 기초 방법 가이드 시세 공시지가 실거래가 조회방법에 대해 알아보았습니다.